(电子商务研究中心讯)　　近几年，众筹这个词经常出现在大家的视野当中，相信大家对此并不陌生，但是最近“众筹买房”开始兴起，肯定有不少小伙伴对此感到好奇，今天，小编就带着大家去看看！

　　众筹，即大众筹资或群众筹资。由发起人、跟投人、平台构成。具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。其实简单来说，就是你自己的钱不够，找了一群人来凑份子，最后赚钱大家一起分。

　　那么，众筹买房也是一样的道理，指以投资或投机为目的，多人凑齐房款或首付款，共同签订合同，在合同中约定以其中一名出资人名义购房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例或其他方式分成。

　　众筹买房形式

　　第一种，房地产商的营销活动。有很多房地产商和电商平台通过“众筹买房”来获得炒作和噱头，有较大的话题性。马云之前在“双11”期间就曾推出过众筹买房，诸如此类的活动，但是，一般这样的活动都是以炒作为目的，能够从中获利的人是凤毛麟角，不然一概而论。

　　第二种，熟人的私下约定。在房价愈演愈高的现状下，以及政府颁布的多种限购政策，很多想要买房的人心有余而力不足，可能就会想要通过众筹来买房。

　　但是，众筹买房真的有大家所想象的那么好吗？这背后的一些利害关系你都能够了解吗？下面小编就为大家整理了几条众筹买房存在的风险。

　　众筹买房的风险

　　第一条，政策风险。如今众筹买房大部分都是用作于投资，用于自住的很少，那么这样就很有可能遇到政策上面的风险，有专业人士认为，房地产众筹游走在监管的灰色地带，或涉嫌非法集资。这种行为可以视为互联网金融的一次创新，但也极有可能被监管部门叫停。4月20日，广州(楼盘)金融业协会、广州互联网金融协会、广州市房地产中介协会等3家行业协会联合下发《关于停止开展首付贷、众筹购房等金融业务的通知》，明确要求各会员单位从即日起全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务，并彻底开展自查和业务清理工作。

　　第二条，纠纷问题。很多众筹买房是熟人的私底约定，那么后期就可能因为很多问题而产生纠纷。因为《物权法》规定，房屋实行登记制，房屋共有人的信息，必须全部体现在《房产证》上。也就是说，如果《房产证》上只登记了一个人的名字，那么该房屋就是这个人的私有财产。就算共同出资人在购买前签署过有关协议，也可以按照借贷关系解决，产权人只需要将他人所出的购房资金归还就可以了。（来源：百度乐居 编选：中国电子商务研究中心）