(网经社讯)受国际环境复杂严峻以及国内疫情的冲击，我国的经济增长受到一定的挑战。房地产作为稳定经济增长的重要抓手之一，今年以来，房地产相关利好政策不断出台。而房地产的松绑，是否意味着“互联网+房地产”平台的迎来利好？（详见网经社专题：http://www.100ec.cn/zt/hlwfdc/ ）

出品｜网经社数字生活部

作者｜无痕
题图｜网经社图库

经济下行 楼市救市

5月16日，国家统计局发布4月经济运行情况数据显示，4月份规模以上工业增加值同比下降2.9%，服务业生产指数下降6.1%，社会消费品零售总额下降11.1%。全国城镇调查失业率为6.1%，环比上升0.3%......

“稳增长”作为我国今年重要目标，在外部诸多不确定因素影响下，年GDP增速5.5%的目标该如何实现？

一直以来，房地产被认为是稳增长、扩内需的重要力量之一，每当中国经济下行压力增大时，房地产都会“挺身而出”。

有数据显示，房地产带动上下游百余业，每年贡献GDP大概在7.5%左右，直接带动500多万人口就业，建筑业就业人数更是高达5000多万，合计下来提供城镇就业人数7.8%。

可以说，房地产稳则经济稳。房地产经济是支持经济发展的重要力量。此前每一次出现经济低迷，政策都会松绑刺激房地产经济。

（网经社注：图片采集自pexels）

1998年，东南亚经济危机，我们废除公房分配，真正进入了全面的商品房时代。

2008年，美国次贷危机，我国停止打压地产投资过热，反过来刺激楼市，刺激经济。

2015年开始，国务院启动棚改货币化安置，要求2015-2017年全国改造各类棚户区住房1800万套。棚户区改造从原来的“分房”为主转变为“发钱”为主。大批手握现金的拆迁户涌入楼市，成为消化商品房库存的购买力。

这一次，房地产再一次挺身而出。

5月15日，央行带头下调房贷利率下限20BP，按照当下LPR利率水平，最低房贷利率下限可以降至4.4%，基本是近7年新低。

5月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)，5年期以上LPR为4.45%，下调幅度达15个基点。

有数据显示，到五月中旬，全国已经有130多个城市放松楼市，4-5月救市政策井喷。

房地产的频频松绑，是否意味着“互联网+房地产”平台的也将迎来利好？

20余年发展 “互联网+房地产”百花齐放

“互联网+房地产”平台的出现，最早可以追溯至1999年。也是“互联网+房地产”市场的起步阶段。1999年，第一家互联网找房平台“搜房网”成立；2005年3月，国务院发布的一份关于切实稳定住房价格的通知（旧国八条），该通知细则从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入以稳住房价。而随着开发商遭遇困境，借助互联网房产平台进行营销开始流行。

“互联网+房地产”市场的市场探索期约在2007年-2015年前后。2007年，互联网房产电商平台“安居客”等相继涌现，打破传统房产交易形态；2010年左右链家网上线，房多多、Q房网成立；到了2014年房产服务商纷纷转型房产交易平台，爱屋吉屋、平安好房等房产电商平台成立；2015年，58同城、赶集网、安居客三网合并，市场逐渐集中。

2016年开始，各类“互联网+房地产”平台逐渐向移动端转移，拓展房地产相关业务，产业链不断成熟。

此外，互联网巨头也纷纷进军房地产。

2017年，京东就高调宣布进军房产市场，并定下“五年内成为流量、销售双料冠军”的目标，一边和碧桂园等头部房企合作，一边联合腾讯、百度等互联网大佬打造线上卖房流量池。

2018年，基于今日头条房产频道，字节跳动成立房产信息平台“好多房”，其后在2019年更名为“幸福里”，为用户提供房产信息资讯和促成房屋交易；2021年，幸福里收购北京麦田旗下一家房产经纪公司，经营范围包括房地产经纪。

2020年9月16日，阿里正式宣布进军房产界，与易居达成合作，联合推出“天猫好房”平台。阿里和易居还联合发布不动产交易协作机制(ETC)，该机制将基于数字化、智能化平台的新产品，促进房产行业的数字化升级。

2022年4月，快手电商正式宣布成立了房产业务中心，该中心负责人直接向电商负责人笑古汇报。内部信中表示：“成立房产业务中心，负责满足快手用户的购房需求，帮助业主更高效的卖房，探索大宗线下交易业务在快手生态闭环的业务模式。”

据网经社企业库（COP.100EC.CN）显示，经过二十余年的发展，目前“互联网+房地产”平台形成了以下几个“派系”：

互联网巨头布局平台：阿里巴巴（天猫找房）、京东、拼多多、字节跳动房、快手、58同城等；（互联网巨头布局详见：抢贝壳饭碗？阿里 京东 字节跳动 快手 拼多多竞相入局线上卖房）

综合垂直平台：搜房网、房多多、贝壳找房、链家、安居客、诸葛找房、到家了、觅房、吉屋网、巴乐兔、悟空找房、房总管、居理新房、美丽屋、HI租房、购房网、淘房网、珍房网、房佣网、房脉、楼讯找房、租我家、爱住家、爱合住、房真真、房品汇、火炬租房、买哪儿、真二网等；

长租公寓：自如、泊寓、冠寓、魔方公寓、优客逸家、世联红璞、窝趣公寓、青年汇、指房向、蘑菇租房、嗨住网、贝客公寓、大象公寓等。

房地产服务商：悦家云、智小窝、兔博士、思为科技等。

20万亿市场 房地产互联网化仍是进行时

尽管该赛道玩家众多，但大多数平台过的并不顺风顺水，倒闭暴雷更是时有发生。

以贝壳找房为例，2020年8月，贝壳在纳斯达克敲钟上市。在迎来上市后的短暂高点之后，贝壳找房随后迎来接连暴击。

2021年5月，贝壳创始人左晖常因病离世，随后便是裁员关店、融创几近清仓式抛售股票、软银、融创、高瓴资本相继出走，遭浑水做空等一系列风波。

在内外部的双重压力下，贝壳找房最终选择回港上市。2022年5月11日，贝壳找房正式登陆港交所，成为首家以“介绍方式”在港双重上市的回港中概股。然而，贝壳找房上市开盘即破发。

另据其最新招股书显示，2019年、2020年、2021年，贝壳营收分别为460亿元、705亿元以及808亿元；总交易额分别为21277亿元、34991亿元以及38538亿元；净亏损21.8亿元、27.78亿元，以及5.25亿元。

除了贝壳之外，国内目前已经上市的房地产互联网企业还包括房天下、乐居、房多多等。这些房地产互联网上市公司的情况都不容易乐观。

房天下（原“搜房网”）2010年9月在纽交所上市。贝壳之前，房天下是房地产互联网行业的霸主，2014年的时候市值曾经达到了80亿美元，但目前已被停牌。

2014年4月，易居中国分拆乐居控股在美国纳斯达克上市，交易代码LEJU，发行价为10美元。上市之后，乐居控股的市值一度达到24.58亿美元。但截至5月20日收盘，乐居控股的市值仅为6636万美元。

2019年11月1日，房多多在纳斯达克上市。其股价最高一度达到129.04美元/股，曾创下一夜暴涨12倍的神话。但随后其股价一路下跌，现如今跌至1美元以下。截至5月20日收盘，市值仅1793万美元此外，房多多因收盘价连续30个交易日低于每股1美元触及“红线”而收到退市警告。

除了上述几家已经上市公司之外，还有一家规模比较大的房地产互联网公司没有上市，那就是安居客。

2021年4月8日，安居客向香港联交所递交上市申请，但2021年10月份，招股书处于失效状态后，就没有最新消息的传出。

中国房地产作为一个约20万亿的庞大市场，无疑是互联网公司们求而不得的一块“肥肉”。但就目前而言，房地产的互联网化还处于消息撮合的初级阶段，该赛道依旧未出现真正意义上的头部企业。在利好政策以及强大的市场需求的刺激下，“互联网+房地产”赛道依旧存在机会。

【小贴士】

网经社数字生活台（DL.100EC.CN）是专业数字生活门户，重点关注餐饮外卖、旅游出行、婚恋交友、互联网房产、互联网招聘、互联网家装等；有资讯、数据、研究、权益等内容，提供媒体报道、报告榜单、融资、会员、售后顾问等服务，是数字生活从业者、媒体、投资者、用户的首选平台。（如果您是业内人士，欢迎咨询加微信：clt7513）